不動産売却は東京都、府中市の府中市不動産売却相談センター | よくある質問

現地確認は30分程度です。その他役所調査、法務局等の調査をして概ね5営業日以内に査定価格をご報告いたします。

購入時の資料一式、登記簿謄本(土地・建物)、公図、地積測量図、建物図面、間取図、固定資産税等の納付書があると良いです。

物件の良いところ、環境の良いところをぜひお聞かせください。
また増改築・リフォーム・破損をしている箇所がありましたら教えてください。

査定価格をもとに、所有者様に決めていただきます。不動産会社が査定した価格は、さまざまな条件から、この価格であれば売れるだろうという目安価格とお考えください。

以下の内容をお伝えください。
・物件種別(戸建・土地・マンションの場合は号室・賃貸物件)
・所在地(と建物の家屋番号)
・面積(土地面積・建物面積・マンションの場合は専有面積)
・築年数
・バルコニー(主開口面)の方位
・建物の構造(木造・鉄骨・鉄筋コンクリート造等)
・ご売却希望時期

早ければ1時間以内のご回答が可能です。

査定価格をあまりに無視した価格設定はおすすめしませんが、期間を定めてチャレンジすることは問題ありません。査定価格を考慮した価格で売り出すことが売却成功の基本です。

お客様の状況によって異なります。売却先行にも購入先行にも、それぞれにメリット・デメリットがあります。どちらを選択した場合でも、デメリットをできるだけ軽減する提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

特別な事情がない限り、余裕を持って買い替え(住み替え)をおすすめいたします。急いで不動産売却したい場合は、条件次第では最短で1か月程度です。購入については最短で3週間程度です。売却・購入の条件にもよりますので、それ以上の日数を要すことがほとんどです。まずはご相談ください。

どの時期でも大きな違いはありません。一般的に3月と9月が需要のピークと言われていますが、これは「異動」の時期でもあるためで、それほど気にする必要はありません。

売れない不動産はめったにありません。まずは、担当者と相談しましょう。購入検討者へのアプローチ方法、物件アピール方法、管理状況、価格設定など、売れない原因があるかもしれません。焦りは禁物です。

値段を下げるか、業者買取のどちらかになります。買取業者に対して入札形式で検討してもらえますので、お気軽にご相談ください。業者買取の場合、最短で10日ほどです。

もちろんです。担当者と相談をして決めましょう。

可能です。購入希望者から問い合わせがありましたら、事前に日程調整をしてご案内いたします。

可能です。ご事情に合わせた売却活動をいたします。

原則は全て撤去です。買主様が希望される場合、置いたままで良いこともあります。ご自身で処分できない場合には有料の処分業者を手配いたしますのでご相談ください。

修理をせずに撤去が一般的です。給湯器のように日常生活に必要なものは、修理しておくことをおすすめいたします。

当社の提携リフォーム会社・リペア会社があります。まずはご相談ください。

ご売却代金は、契約時と引渡時の2回に分けて受け取ることが一般的です。
・不動産売買契約時(手付金) 5～10％程度
・引渡時(残金等) 残りの額

不動産売却や購入の手続き、物件調査、相手との交渉、書類作成、各種士業の手配、それらに附帯する業務全般など多岐にわたります。分からないことは何でもご質問ください。

不動産取引を当社へ依頼する契約のことです。
3種類の契約形態があります。特徴をご理解のうえ、最適な契約を結んでください。
(専属専任媒介)
・契約締結社数：1社

・契約期間：3か月以内

・指定流通機構への登録：5日以内(休日除く)
・不動産業者の売却活動報告義務：1回/1週

・お客様による売却活動：できない

(専任媒介)
・契約締結社数：1社

・契約期間：3か月以内

・指定流通機構への登録：7日以内(休日除く)
・不動産業者の売却活動報告義務：1回/2週

・お客様による売却活動：できる

(一般媒介)
・契約締結社数：制限なし

・契約期間：3か月以内

・指定流通機構への登録：期日制限なし
・不動産業者の売却活動報告義務：なし

・お客様による売却活動：できる

媒介契約を結ぶ際には、必ず本人確認が必要になります。

もちろんです。売却依頼は、媒介契約によって成立しているものです。
媒介契約の種類に関係なく解除することが可能です。

可能ですが、トラブルを避けるためにも不動産会社を介在させることをおすすめいたします。売買契約は法律行為です。物件調査、価格の決定、住宅ローン、登記、諸手続きなど、一度の取り引きで様々な事を処理しなくてはなりません。

複数の業者に依頼することが良いとは言えません。売却情報は、国土交通大臣指定の不動産流通機構(レインズ)へ登録されるため、ネットワークで結ばれた多くの不動産会社がその情報を購入検討者へ紹介してくれます。

当社登録のお客様への紹介、インターネット・SNS、近隣地域へのチラシ配布、オープンハウス開催など、様々な活動をいたします。当社は同業他社との共同仲介を前提に考えておりますので同業他社の購入希望客にも情報が行き渡ります。

原則、広告費は発生しません。ただし、ご要望により『特別に費用をかけた広告』を実施する場合等は、実費をご負担いただく場合もございます。

売れますが、権利関係が複雑な場合は、ケースバイケースとなります。

基本的には可能です。ただし匿名の場合は、後に問題があっても困りますので、匿名でのご相談はご遠慮ください。

清潔感と空間のゆとりを演出するのがコツです。例えば、現地販売会は、実際に生活しているところを見てもらうので見学者にとってはそこで暮らす実感をつかむのに最適な方法になります。それだけに、見学者を迎える側として、少しでもよく見せたい、と思われるでしょう。まずは、整理整頓と行き届いた掃除に気を配りましょう。キッチンやバス・トイレなどの水周りは、業者にハウスクリーニングをお願いするのも手です。見学者は家だけでなく、売主様のこともよく見ています。不思議なものですが、魅力的な人が住んている家は、魅力的に映ってしまうものです。清潔感とゆとりを演出しつつ、さわやかな挨拶、受け答えで好印象を与えてください。しつこい説明は逆効果になることが多いのでご注意ください。

署名・押印は各人必要です。特別な手続きは不要ですが、共有者全員が売却に同意している必要があり、登記手続き、契約書などへの署名・押印は原則本人が行い、実印・印鑑証明書なども各人にご用意いただきます。不動産売買契約については、代理人(代表者一人)での契約も可能です。詳しくはご相談ください。